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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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加拿大抵押贷款专家算了一笔账：30年期房贷就是一个"陷阱" -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-25 {2289} (#16354507@0) +1

不计算货币的时间价值，只是简单加总30年利息的算法都是耍流氓。 -jianghongca(慎独); 10-25 (#16354517@0) +11

你也来个算法秒杀专家 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-25 (#16354526@0) +1

极端的例子：只还息，不还本，类似于永续债。那岂不是利息总金额无限大？若按“专家”的逻辑，这岂不是最差的还款方式。 -jianghongca(慎独); 10-25 (#16354541@0) +2

美国人这么干过，后来就有2008金融危机 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-25 (#16354552@0) +1

天朝正在这么干 -jianghongca(慎独); 10-25 (#16354568@0)

美国政府不一贯如此吗？不光美国，全世界政府都一样，而且债务还不断加大。按照专家的逻辑，美国政府在陷阱里就没出过，照样领导全世界。 -dontknowa(dontknow); 10-26 (#16354884@0)

不要见个砖家就逮着，自己没贷过款就多学习，房炒炒希望100年还款期呢，你是理解不了的。 -czczcz(看得清); 10-26 (#16354834@0) +8

你又来显摆智商低了 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-26 (#16355795@0) +2

lol 你智商高，那你说说为啥房炒炒都喜欢30年还款而不是25年啊？ -czczcz(看得清); 10-26 (#16356203@0) +1

房炒炒自以为过去挣太多比巴菲特还牛，有实力赔钱了 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-26 (#16356289@0) +1

看，不懂就又来瞎扯了。 -czczcz(看得清); 10-27 (#16356882@0) +1

借鸡生蛋，债主也借刀杀鸡，没有完美投资，赚到的都有资金成本和劳力付出，关键是房价不能垮 -winonca(秋天); 10-26 (#16354863@0) +2

房价垮30年是不可能的。看看30年前的房价心里有个数 -dontknowa(dontknow); 10-26 (#16354882@0)

房价一般不会长期垮，只要投资人不是必须在垮时卖或死去。还有以后的年涨幅要对得起付出的利息和劳力成本 -winonca(秋天); 10-26 (#16355482@0)

利息和劳动成本按租金cover吧，别另计了没道理 -dontknowa(dontknow); 10-26 (#16355515@0)

现在大多地区买房投资还有租金够房贷和所有其他成本的吗？够就买。就算每个房东都幸运不会遇到烂租客。 -winonca(秋天); 10-26 (#16355553@0)

你说的不是利息吗？ -dontknowa(dontknow); 10-26 (#16355593@0)

日本美国都垮过，中国正在进行时，只有加拿大房炒炒坚信不会垮 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-26 (#16355797@0) +4

已经垮过了，2017年和2023年，你希望的是彻底崩盘，在美国也没发生过，2008年美国平均也就跌了大约20% -wuyg719(平平); 10-28 (#16358654@0)

不用算法这么麻烦。我们这里现在200万的房子，30多年前只要20多万。假设一个人30多年前贷款30年买了这个房子...... -housekeepingstuff(保+洁); 10-26 (#16354894@0)

不要再回头看美好回忆，现在应展望未来，你预估现在的200万房30年后是否会2000万，你认为会，不用犹豫的赶紧买 -winonca(秋天); 10-26 (#16355491@0) +5

用不了2000万，能值1000万，也该毫不犹豫去买 -dontknowa(dontknow); 10-26 (#16355507@0)

如果能值1000万，加元大概率与人民币等值了 -oven0001(oven); 10-26 (#16355560@0) +1

呵呵就知道有不信邪的 -dontknowa(dontknow); 10-26 (#16355599@0)
人民币也会贬值，而且贬得更快。 -czczcz(看得清); 10-26 (#16356184@0) +1
30年后的人民币也同等程度缩水了。 -housekeepingstuff(保+洁); 10-28 (#16359086@0)

你算算30年这年增长率是多少？ -winonca(秋天); 10-26 (#16355573@0)

您自己算吧 -dontknowa(dontknow); 10-26 (#16355596@0)

要不你再去抢几套？ -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-26 (#16355798@0)

你不会30几年来，一套都没有吧？ -housekeepingstuff(保+洁); 10-27 (#16358132@0) +1

你觉得呢？是不是又要按房炒炒惯例把我打成无房户？ -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-27 (#16358137@0)

不要这么过激。你有房子很好，有30年前买下的房子就更好，能告诉我你买的时候什么价，现在什么价吗？还有，你的逻辑也蛮独特的，房炒炒会持续持有房子30年？ -housekeepingstuff(保+洁); 10-28 (#16358621@0) +1

房地产不长期持有是给经纪送钱。你难道是地产经纪？ -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16358624@0)

为你清奇的脑回路点个赞。你说你有房子，又不长期持有，那你自己是地产经纪的衣食父母了。 -housekeepingstuff(保+洁); 10-28 (#16358631@0) +1

你看不懂中文？再仔细读读 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16358874@0)

你的中文就这意思啊。 -housekeepingstuff(保+洁); 10-28 (#16359090@0)

看了你的跟帖，发现你逻辑都很混乱 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16359821@0)

你预祝他的房子垮掉半价吧，我坚信他家的房子价钱一定垮的。 -dontknowa(dontknow); 10-27 (#16358189@0)
这个人还真没房，憎恨所有有房的人，网上就算了，现实中碰到这种人，要谨严慎行 -newoneone(newoneone); 10-28 (#16359348@0) +1

就知道房炒炒会把我打成无房户，LOL -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16359729@0)

没有什么陷阱之说啦，每种金融产品的设计都是针对某一部分需求的，不是适用所有，每个产品银行都要赚钱，人又不是来扶贫的 -opulus(opulus); 10-26 (#16355598@0)

有人相信银行是给他们打工的 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-26 (#16355799@0) +3

25年也一样啊，反正都是给银行打工。 -thegirlbefore(退一步海阔天空); 10-26 (#16355837@0)

银行在我们身上永远不会亏 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-26 (#16356279@0)

为啥惦记让银行亏？银行没亏你就不舒服？各取所需吧。做生意的不会说银行赚了利息我就不贷款做生意了。格局大一点。眼光长一点。钱又不是光在你和银行间流动 -kittywhy(kittywhy); 08:03 (#16362535@0)

简单的小学数学，当借款利息低于投资收益，借的越多赚的越多。放到房贷上就是当贷款利息低于房屋涨幅时，就要尽可能的多贷款。在过去的30年里如果谁听了专家的话，估计肠子都悔青了。 -ael(ael); 10-26 (#16355980@0)

在这种时间跨度上要从印钞，利率和通胀三者的平衡关系来分析房产黄金这类资产的走向。过去30年，特别是过去的20年充足的亷价商品供应维持了低通胀低利率，高失业率推动财政赤字和印钞，才有了这走势。30年之前的30年情况就不一样，因为没有亷价商品，今后30也不会有。 -iloveresort(Water); 10-26 (#16356267@0) +4

正解 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-26 (#16356287@0)

过去三十年再咋算也不如股市 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-26 (#16356284@0)

也不是绝对的，o8当政的那些年GTA房市远好于美股指。 -iloveresort(Water); 10-26 (#16356348@0)
我举例是证明这个“专家”的建议是多么错误。至少在过去的30年这个专家的建议是完全错误的。如果过去30年股市好于房市，那就证明这个专家更错了。因为把贷款的钱拿去投资到股市就挣得更多了，远超过你付的利息了 -ael(ael); 10-26 (#16356552@0)

他喜欢拿股市来打自己请来的砖家的脸😂😂😂👍 -czczcz(看得清); 10-27 (#16356888@0)
没人会这么借钱投股市，这里有机会成本概念。如果你把机会成本算入，就知道不用借多少钱股市回报都高过拉满杠杆的房市 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-27 (#16356933@0)

你数学太差，人家都帮你算了多少回了房子有5倍杠杆，股市别说5倍拿不到，就是3倍杠杆几次金融风暴你就归零了。你还是老实买GIC 吧。 -czczcz(看得清); 10-27 (#16358293@0)

你又来显摆算术差了。教了你这么多年咋就教不会。你自己不也炒股么，自称股市上涨没错过 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16358625@0)

我是拿后备资金稳健炒，不借杠杆，这么多年了赚点小钱，比你的Gic好点，你可能就是金融风暴被清仓不敢炒了吧😉 -czczcz(看得清); 10-28 (#16359055@0)

你猜猜！终于听我话开始投股市了，有进步！ -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 {32} (#16359745@0)

--还真是这样。这个发现太重要了，意义不次于发现新大陆。 -mingpinwu(茗品屋); 10-27 (#16358283@0)

😂😂😂 -czczcz(看得清); 10-27 (#16358294@0)
对对，一定不要选30年的贷款，选择一次还清是最划算的。还有一个新大陆，如果买一个500万的豪宅一次能付清，那最好是用250买个便宜点的，另外250来抢银行生意去放贷，或者炒股。实在不行就买G I C。从银行赚的钱里面分点。 -housekeepingstuff(保+洁); 10-28 {41} (#16358626@0)

我就是30年的贷款 -111111(快乐老家); 10-28 (#16359099@0)

你是疫情超低利率时锁定30年吗？美国那时锁定的都赚了 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16359748@0)

这下我相信newoneone说你真是无房户了。在银行借钱买过房的都知道，贷款利率不可能定30年的 -housekeepingstuff(保+洁); 10-28 (#16359777@0)

那是美国！都不懂 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16359791@0)

你又假装在美国？ -housekeepingstuff(保+洁); 10-28 (#16359802@0)

美国可以锁定30年房贷利率，你是真不懂？ -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16359806@0) +1

可你不在美国哦 -housekeepingstuff(保+洁); 10-28 (#16359812@0)

快乐老家在美国买的房，你啥眼神啊！ -jtax(吾土吾民-花落知多少); 10-28 (#16359816@0)

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刀刀去美国买大house

这利率都降了好几回了，好像mortgage 固定利率降的不是很多啊，怎么还得4%以上？这对近期大量renew的房东还是很不利。

加币大跌，大家的股票账户都涨了吧！替把钱锁死的加拿大房炒炒们可惜！

有人讨论过这个嘛？如果你的屋子卖之前是airbnb，需要按商业地产交HST

目前房市用四个字形容

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