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查了查,你们说的对。看来在加拿大离婚以后再婚还不是一点点麻烦,是非常麻烦,揪出一堆问题。也难怪有中年再婚的时候把房产先分给成年子女。

  1. 婚房的强制性 – 在遗产法之上

在写遗嘱时,我们律所会加一个条款:所有遗产都是受益人的个人资产,而不属于他的家庭资产。这代表这些资产在受益人离婚或过世时,不能被配偶用家庭法来分割。

但唯一的例外就是婚房 – 它的强制性在遗产法之上。

大家要切记,婚房只对已婚夫妻有效;对于未婚但同居情侣是无效的。

  1. 如何避免婚房分割

至今,处理婚房最有效的方式只有注册贷款。常见的例子是: 屋主的父母出钱买房,但没有上房产证。 如果屋主日后离婚或过世了,而这套房子又是婚房,那就会被分割。

对此,父母可以以自己的名义注册一个债务在房子上,比如100万。这样,就算日后屋主离婚或过世了,配偶也要先把父母的100万还清,之后房子的价值才能被分割。但这个注册债务一定要在结婚前完成,不然婚后需要配偶签字同意才可以注册。

婚前协议是另一种解决方式,但并不完美。 在协议里,夫妻二人可以定婚房分割的规定,但不能要求任何一方完全放弃对婚房的所有权。 也就是说,协议里不能要求配偶离婚后必须得搬走。而且,如果屋主想卖掉婚房,或者拿婚房贷款,那还是需要配偶的签字同意。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下佳缘 / 众里寻ta / 49岁女征伴侣,愿心有所依 +3
    49岁离异女,移民多年,坐标GTA, 简单工作,无房无资产无负债,孩子已成人。期待遇到这样的你:法定单身,善良重感情有责任心,有房。我不要你的房子,但你得有房。
    • 你好,我叫汪志远,今年57岁,我也有意寻找一段真诚长久的关系 +6
      • 楼主应该说说对年龄的要求。
      • 你好,你符合条件吗?
      • 志远,有房吗? +3
    • 为什么你可以没房,对方一定要有房?你有什么别人没有的优点? +11
      • 没房找个有房的,就有房住了,说得过去 +2
        • ,可对方也得愿意呀 +2
          • 洋人愿意的倒是不少。见过几个白人同事找的亚裔女没房,有的是直接从中国找的。国人朋友里有有房的,肯定是不愿意的 +3
      • 接触过没房的,他们都破罐子破碎。 不想浪费时间精力了 +3
        • 能不能解释一下?没看懂这个破罐子破摔。 +3
          • 就是不认真吧
          • 很有道理,老来连个住所都没有,人生算很失败了,这样的人生经历不可能成功,性格自然也扭曲了,像我整天净想着如何报复社会 +3
        • 也不一定。你没房也没有破罐破摔吧?有些二婚的-起供个房也挺好的。 +5
        • 你也没房,有没有破罐子破摔 +5
          • 是啊,尊重没房人士。每个人境遇不同,或者等待时机。 +1
    • 单说有房这一条,加拿大的法律是婚房共有,不管婚前是谁的。 +9
      • 可以签婚前协议的。能理解,毕竟想有生之年有一个稳定的避风港,不想拥有,但求挡风遮雨。 +3
        • 婚前协议对婚房无效,如果她没房,对方有房,结婚后住在对方房子里共同生活,那房子自然就是两个人的了。她说不要,但是有了要的权利,为了证明自己不会要对方的房子,只能不结婚,Common law可解。或者对方对她真爱,不在意。 +10
          • Common law也有这个权力,除非不住在一起。 +4
            • common law在安省分不到对方名下的房
            • 按照安省法律,common law正常情况下不能分房子,像赡养费等其他一些权益跟结婚差不多。其他省可能有不一样。 +2
            • 安省规定,住在一起也没有这个权力。:For common-law couples, there is no entitlement to division of property and assets
          • 查了查,你们说的对。看来在加拿大离婚以后再婚还不是一点点麻烦,是非常麻烦,揪出一堆问题。也难怪有中年再婚的时候把房产先分给成年子女。 +1
            1. 婚房的强制性 – 在遗产法之上

            在写遗嘱时,我们律所会加一个条款:所有遗产都是受益人的个人资产,而不属于他的家庭资产。这代表这些资产在受益人离婚或过世时,不能被配偶用家庭法来分割。

            但唯一的例外就是婚房 – 它的强制性在遗产法之上。

            大家要切记,婚房只对已婚夫妻有效;对于未婚但同居情侣是无效的。

            1. 如何避免婚房分割

            至今,处理婚房最有效的方式只有注册贷款。常见的例子是: 屋主的父母出钱买房,但没有上房产证。 如果屋主日后离婚或过世了,而这套房子又是婚房,那就会被分割。

            对此,父母可以以自己的名义注册一个债务在房子上,比如100万。这样,就算日后屋主离婚或过世了,配偶也要先把父母的100万还清,之后房子的价值才能被分割。但这个注册债务一定要在结婚前完成,不然婚后需要配偶签字同意才可以注册。

            婚前协议是另一种解决方式,但并不完美。 在协议里,夫妻二人可以定婚房分割的规定,但不能要求任何一方完全放弃对婚房的所有权。 也就是说,协议里不能要求配偶离婚后必须得搬走。而且,如果屋主想卖掉婚房,或者拿婚房贷款,那还是需要配偶的签字同意。

    • 要求正常,不想租房结婚。 +4
      • 人家没说要结婚。 +1
        • 隐含了,自己是离异,表明态度不分房产,意思就是奔结婚去的。不过,婚姻法和婚前协定,哪个做数呢?
          • 跟遗嘱和自然继承权的关系一样 +1
      • 就算男的有房, +5
        按现在这个房价和利率,她住进去男方也会让她分担费用,搞不好会直接跟她要房租。别说年过半百的二婚,一婚的小年轻,房子要是男方买的,两个人吵架男的让女的滚出去的都不少见。说是不惦记,你看她真要住上二十年以后惦记不惦记。不是自己的就不是自己的,真不如找个跟自己差不多的一起首付买个小房。
    • 说到底还是一个字 “房”,姜太公钓鱼愿者上钩,这是一个半老徐娘的最后一钓,明明白白是一个局,看谁往下跳。 +17
      • “我不要你的房子,但你得有房”,这句话是一处败笔,但也是心里话,等于早早把门🚪关上了。 +4
        • 真替楼主感到悲哀。难道有房的只能和有房的结合,没房的得一辈子和没房的结合? +3
          • 不是这样,但不能这样说破。 +1
            • 我是在这里说说。是的,不能说破,任何一方说破都很伤人。不过知晓的人心知肚明。想想当初我911以后一个人移民来多伦多,当时工作也非常难找,遇到的男单不一个个都那么现实?! +1
              • 现实是对的,说明他们是认真对待的,这样才不会出问题。 +4
                • 人过于现实,又不能通过细节观察到更多,往往会错过很多。对于当时的我来说,工作找不到是暂时的,但很多男单就只看表面那就是“没工作”,却不看深层。怎么说呢,一般来说再婚的会远比初婚更加更加现实,所以说为楼主感到悲哀。找一个life partner怎么这么难? +1
                  • 谢谢你。不过不必为我感到悲哀. Life partner is not mandatory.
                    • 你还是心里想要一个partner的吧?否则发什么寻TA呢。悲哀的是不是对你人感到悲哀,是对于你遇到的这种社会状况感到悲哀。
                      • 那谢谢了亲
                  • 你当时只看深层不要求男单有工作吗?
                    • 回想一下的确认识的男单身没有不出去工作的。差不多时间登陆的都急着马上找工作去了,找不到专业工作也很快找了labor工打工去了。我从来没去找过labor工,也不想找,所以就挺长一段时间都是full time job seeker。
                  • 人家干嘛要赌一个你将来会有工作的可能性呢?你也不会去找一个暂时没工作的。人人都是找一个自己认为合适的对象而己,不存在错过不错过 +3
          • 其实common law的权益也很大了,已经超出了中国的婚姻法。中国人随便结婚离婚,是因为中国的婚姻法基本啥也没有。另外关系也是随时间发展变化的,没必要刚认识就考虑结婚。或许在一起时间久了,人品都了解了就会信任了。
        • 写上房子只是不想被没房的打扰,又怕有房的有顾虑就这样写了。如果是你,你会怎样表达自己的意愿?
          • 为什么你彻底排除没房的?我知道这个年龄段的男单身很多是没房的,离婚的净身出户,从未结婚的没有买房的需求。
            • 你去接触下没房男就明白了 +1
              • 估计楼上和我一样没机会吧?怎么接触?约会一下,一起吃顿饭?老公老婆同意么? +1
              • Good luck 🍀 +1
              • 有房男多会找29的,再生俩大胖小子,不香吗。 +8
                • 老家找了个30的 +4
                  • 老家现在在某个度假胜地蜜月旅行呢。 +2
          • 希望男方有稳定生活能力,女方也会为此共同付出努力。
      • 明白人
    • 引自ChatGPT :“古代男人实行一夫一妻多妾制。 正妻,叫大房;高级的妾,也就是俗语说的平妻,叫二房;普通的妾,没资格成为“房”。 民国时期,所有的妾都被称为“房”。 二房、三房、四房了”
      • 好好的一夫一妻,被没文化的军阀弄成了一夫多妻了
    • 感觉不能一杆子打死一船人。一个硬性条件会让你失去很多的可能 +3
      • 中年再婚,经济上去承担别人,是一件心甘情愿的事情。楼主要求对方有房,话说在明处,不算错。楼上有人说,中年了没有房子,也许是财务不稳定的表征。 +2
        • 自然不算错,就是会错失可能。中年无房,有很多原因,本身中年单身就是件伤钱的事。
          • 再生家庭中两个人的感情生活越单纯越好,因为中年人与年轻人不同,非常挑剔而缺乏容忍。财务不稳定,凭空增加了有可能从负面上影响感情生活的许多因素。生活在多伦多而没有自己的住房,对普通中年人来说是财务自由的失策,手中优质股票成堆的当然是另说。 +2
            • 怎么感觉应该中年比青年时要包容看开一些呢
              • 青年人生活单纯,没有太多额外的义务,责任和纠葛,所以可以有情饮水饱,也因此而容易容忍对方。中年之后,共同生活的双方会因为身外之物和身外之人产生冲突,往往还是不可调和。所以中年人的忍耐性要小于年轻人。 +1
            • 来加拿大很多很多年了吧?依然是一个没有投资头脑的中国式高才生的思维方式。 +3

              曾经有过一个犹太人想要来看房子,问他为何在这里那么久没考虑买房子。他回答,他把钱投资在自己的公司里了。

              所以,不能一概而论。每个人都是一个独特的个体,华人就喜欢用同一个套路去套在所有人身上。

              • 你这种气势汹汹的话,和我上面的话有多大的不同?重复我的话来拍砖,真是可笑。
                • 可笑 ,可笑, 可笑. ;-) :D 能博得全坛一笑,也挺值的。BTW, 我可没"气势汹汹"哦,如果换一个4个字的褒义词成语,就会被认为很有情商。
                  霸气十足的近义词有许多:气势汹汹、威风凛凛、气势磅礴、傲气十足、牛气冲天、气势如虹
          • 不存在错失可能?找一个 5/6十的男人还没有房子干什么? +2
            • 难道不应该是为了灵魂相契,相濡以沫吗? +2
          • 中年单身也可能很富有,黄金王老五。🤣
            • 对对,忘了这个可能,我狭隘了
        • 有房,但有大额贷款呢?
          • 说有房,是指财务状态,大额贷款如果有足够的偿付能力,那就无所谓。否则要替人还贷款,就要看自己是不是心甘情愿了
    • 如果有现金存款,两个人各出一半买一套岂不是最佳选择 +5
      • 无资产!
        • 资产不等于存款
          • 按照会计学,资产包括现金,银行存款,短期变现和长期不流动。您这无资产就等于啥都没有哈 +1
            • 好吧,我有资产1K. lol 我去改一下我的帖。
              • 还改啥,改不了
                • 是呀,才发现不能改了
                  • 家有几位娃,男娃女娃呀?
                    • 孩子已成人,性别重要吗?
                      • 你都不肯说,说明你自己就很在乎。说句老实话,再婚最大的障碍就是孩子,设身处地想一想,你要找有房有钱的,人家为什么要把这些留给你的孩子呢? +6
                        • 你想多了。这里的孩子都是独立的。呵呵我都不稀罕对方的房子,我的孩子会稀罕? +2
                          • 越是有钱的男人,这方面就想得越细。不在乎的是无房的穷光蛋。 +8
                      • 没有随便问问
    • 你怎么把自己摘的那么干净,无房无资产无负债,就一肉身? +19
      • 呵呵,写清楚不浪费时间
      • 😄看成一身肉了… +19
    • 小土豆才available,可以@他一下,问题是他没房。 +2
      • 那他不qualified
        • 你看你,死咬住这个条件,失去了小土豆。 +1
          • 不稀罕他
    • 多伦多有个无贷款大房子的男人,要求也高。没有房子,人好,也是不错的,以后直接住老年公寓。 +1
    • 找华人难呀,就去找个老外吧,看看这个Video:一个北京40多岁带个小孩的女人移民加拿大,50岁找到一个退休白老宝贝,能上Youtube还带回北京见爹娘特有面子不是,
      60岁北京大姐移民加拿大觉得哪里都好,可谈起一件事,泪水就止不住了!
      60岁北京大姐移民加拿大觉得哪里都好,可谈起一件事,泪水就止不住了!晓冬,60+,北京人,目前居住在加拿大首都渥太华。四十多岁选择放弃北京的一切,移民北美洲的枫叶之国。见面当天恰逢加拿大国庆节,晓冬做为首都人,热情的带我们各处参观,还说要去活动现场见见加拿大总理。问她为何对国庆节这么感兴趣,她说最开始来加拿大,就...
      • 对,老外是更好选择。这里应该许多人都认识的十三妹凉皮主人,貌美才雅,新嫁了一位欧裔退休音乐制作人
    • 不说说自己的兴趣爱好,生活习惯吗? +5
    • 有房是唯一条件吗?贷款杠杆拉满也没关系吗?
      马斯克不够格了 LOL
      • 对,老马也不附和条件。
    • 呼唤班竹 移贴至房东论坛。subject:49女找GTA单身善良房东 +3
    • 不过分,只要万一不合适又分开了,不改变主意或者被迫改变主意就行。问题都在房子上 +1
    • 你好
    • 加拿大法律,同居一定时间后和结婚差不多的法律约束,分开的时候可以要求补偿,所以男方的有房可能会产生意想不到的效果, 男方可以咨询律师相关事宜,只是 友情提醒 +1
    • 同居一两年后如果分手,就算你心里一百个不想要,法律一定会强迫他分你一半的。 +1